Оформите заявку на сайте. Наш менеджер свяжется с вами для уточнения деталей.
Льготную ипотеку на строительство продлили, семейную ипотеку расширили, сельскую ипотеку сделали бессрочной — возможности построить дом в кредит под хороший процент есть. Но что происходит с ценами? Насколько дороже выйдет строительство дома своей мечты в 2023 году? Рассказывает Александр Рогожин, руководитель строительной компании «Метражи».
Я бы сказал, цены на строительство остались на уровне конца прошлого лета, плюс-минус. Это не значит, что на рынке ничего не поменялось — нет, что-то подорожало, а что-то подешевело. Но в целом стоимость квадратного метра та же. Поправка: я имею в виду недорогие дома из газобетона.
Давайте подробнее.
Что в стройке подорожало
Да много что. Если сейчас не брать стоимость земли и подведение электричества к участку (здесь всё взлетело), а само строительство — то картина такая.
Рабочая сила. После объявления мобилизации многие мигранты уехали к себе на родину, в Среднюю Азию, и возвращаться опасаются. Плюс это совпало с окончанием строительного сезона. Оставшиеся бригады, естественно, подняли цены. Да и стоимость жизни из-за разогнавшейся инфляции намного подорожала — поэтому сейчас строительные работы выросли в цене примерно на 15–20%.
Инженерные коммуникации. Электрика, сантехника, оборудование для котельных — это всё очень подорожало. Я сейчас говорю именно о качественной импортной продукции. Кто-то из производителей совсем ушел с рынка, кто-то пока поставляет, но цены выходят очень высокими, а нормального импортозамещения в этой области совсем мало. Приходится лавировать, выбирать лучшее из среднего, скажем так.
Спецтехника. Услуги спецтехники выросли в среднем на 20%, и это предсказуемо: почти вся техника для строительства импортная, преимущественно европейская или японская. А сейчас санкции. Это значит, что доставать запчасти трудно и дорого, а иногда и вовсе невозможно. Одним словом, обслуживание и ремонт спецтехники — это сейчас большая головная боль. И пока у нас не будет хороших отечественных аналогов, ситуация будет только усугубляться. Думаю, что в ближайшие пару лет будет только хуже.
ГСМ. Существенно выросла в цене солярка. Что будет дальше, покажет время, но пока так.
Что подешевело
По сравнению с прошлым строительным сезоном стройматериалы упали в цене. Думаю, это к этому привело введение запретов на экспорт и снижение спроса со стороны крупных застройщиков. Если сравнивать цены лета 2022 года и нынешние — то в целом стоимость стройматериалов упала примерно на 15%.
И поскольку общая стоимость дома на 40% зависит именно от указанных стройматериалов, то в этом сезоне ситуация для стройки очень благоприятная. Да, есть факторы подорожания, о которых я сказал выше. Но они компенсировались удешевлением стройматериалов, и стоимость квадратного метра осталась приблизительно на уровне прошлого года.
Сейчас, с началом строительного сезона поставщики начинают поднимать цены, прощупывая спрос — и дальнейшая динамика цен будет зависеть именно от спроса.
Сколько же в итоге стоит квадратный метр?
Если прикинуть очень приблизительно — от 45 до 60 тысяч рублей за квадратный метр, в зависимости от площади дома, особенностей грунта и качества отделки. Это цена за дом в комплектации «под чистовую», в среднем по рынку.
Конечно, если у вас нет участка, то сюда надо приплюсовать еще стоимость земли, которая всё дорожает и которой всё меньше. Но если свой участок есть, то вы счастливчик. И свой дом для вас обойдется в 2 раза дешевле, чем квартира в городе такой же площади.
Стоит ли строить дом в 2023 году?
Определенно. Если не построить дом сейчас — то потом будет гораздо дороже и труднее. А может, для кого-то мечта о своем доме так и останется мечтой.
Санкции в ближайшие пару лет никуда не денутся — это и так всем ясно. Заводы по изготовлению строительного оборудования и спецтехники тоже быстро не появятся, если вообще появятся. Мы, конечно, будем оптимистами и выразим надежду, что программа импортозамещения все-таки заработает нормально. Но это всё равно годы!
Инфляция разгоняется все больше, экономика падает. Не истерим, это просто надо понимать и брать в расчет. Плюс вероятность каких-то новых чрезвычайных ситуаций, при которых рынок вообще встанет. Плюс стремительное подорожание земли за городом.
Вывод один. Пока есть возможность — надо успевать.
Есть ли опасность не достроить?
В нынешних условиях возможно вообще всё. Поэтому у кого есть возможность — покупайте стройматериалы не поэтапно, а сразу. Мы тоже стараемся так делать. Покупать сразу блок, арматуру, пиломатериалы, какое-то оборудование, оставлять на складах на ответхранение или у клиента на участке — если там есть возможность обеспечить нормальное хранение. Главное, складировать нормально: чтобы ничего не промокло, не промерзло, не пропало.
Это безопасный вариант. Даже если что-то случится, и цены резко улетят в космос — то у вас будут стройматериалы и оборудование, это главное. Стоимость самих строительных работ не так сильно скажется на общей смете.
