Ипотека на строительство загородного дома

Ипотекой на строительство загородного дома сейчас интересуются большое количество семей. Согласно опроса ВЦИОМ около 70% россиян переехали бы из квартир в собственные дома. Однако, цены на загородное жилье большинство людей потянуть не могут.  
Давайте рассмотрим какие же условия ипотеки на строительство в 2021 году?

Условия кредитования на строительство жилого дома.

Особенность данного вида ипотеки в том, что при предоставлении займа на сооружение жилого частного дома обеспечением выступает земля, будущие постройки на ней, принадлежащее заемщику оборудование и строительные материалы. Также вам потребуется дополнительное поручительство физического лица и возможно даже дополнительный залог. Все зависит от суммы кредита.
Проще говоря, ипотека на строительство фактически по смыслу не отличается от стандартной, но имеет массу нюансов. Кредит тоже целевой, но деньги тратятся не на покупку готового жилья, а на возведение частного дома.

Данная ипотека для банка более рискованная, поэтому заемщику стоить быть готовым к более жестким условиям.
•    Как правило, размер первого взноса начинается с 25% (в среднем будет составлять 750 тысяч рублей и выше).
•    От вас потребуют утвержденный проект сметы, залог земельного участка, поручительство физического лица..
•    срок погашения является стандартным – до 30 лет.

Требования банка к заемщикам
У каждого банка свои требования к заемщикам. В общем и целом они похожи. Заемщиками ипотеки на строительство дома в 2021 году могут являться:

•    граждане РФ;
•    дееспособные лица;
•    лица, достигшие 21 года на момент заключения договора, и не достигшие 75 лет на момент возврата кредита;
•    лица, имеющие стаж работы от 3 месяцев на месте настоящей работы и от 1 года по общему стажу.

Требования банка к недвижимости
Ситуация с требованиями банка к недвижимости в рамках ипотеки на строительство дома такая же, как и с критериями к заемщикам. Все зависит от конкретной кредитной организации. Выделяют следующие:
•    осуществлять постройку можно по месту регистрации или в регионе расположения земли;
•    объект не должен противоречить нормам Градостроительного кодекса РФ;
•    участок, на котором планируете строиться, должен быть у вас в собственности либо в аренде, так как он переходит в залог банку на время кредита, а если он в аренде, то придется оформить залог права;
•    будущий дом должен вписаться проектно-сметной документацией в одобренную сумму и быть построен в срок до 3 лет. По факту расходования денег придется отчитываться перед банком. Нельзя составить проектно-сметную документацию, например, за 2 000 000 р., а потратить на строительство 1 000 000 р., присвоив остальные деньги. За этим банк строго следит.
•    Если говорить о материалах для строительства, то ограничений нет. Необходимо только убедиться, что они не запрещены на территории РФ.

Программы
Опять же — каждый банк может предлагать свою программу. Но есть и общие варианты.

— Ипотеку на строительство дома 2021 можно оформить, используя программу «сельская ипотека»,  «строительство загородного жилого дома».
Ставки начинаются от 2,7% и колеблются до 9,8% в зависимости от категории клиента, расположения земельного участка и суммы кредита.
Важно отметить, что получить данный кредит под ставку 2,7% возможно только для строительства дома на участке расположенном на сельской территории и сумма кредита по которому на превышает 3 мил. рублей.
Если «дешевый кредит» вам не подходит, то придется оформить займ под повышенную, но среднерыночную %, ипотечную ставку.


Вместо вывода
Минус ипотеки на строительство в жестких условиях и строгом контроле над расходованием денег. Банку нужно показать проект со всеми расходам, т. е. заемщик отчитывается обо всем: сколько ушло денег на материалы, сколько потрачено на подвод коммуникаций, сколько ушло на оплату работы строителей и т. д. Это обязательно, ведь ипотека – целевой кредит.
Зато строительство дома часто обходится дешевле, чем покупка аналогичного готового дома. Другой плюс в том, что так можно построить абсолютно новый дом по своему индивидуальному плану, если своих накоплений нет.
Программа сложная, но прозрачная и вполне реализуемая. Мы с удовольствием поможем Вам решить ипотечный вопрос и построим дом мечты.